利好再來二套房可用公積金貸款 市場逐漸"回神"
10月14日，住建部、財政部、人民銀行聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中規定瞭公積金將實現異地互認、職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款、適當提高首套房貸款額度等公積金貸款松綁新規。
9月30日，央行發佈"認貸不認房"政策，即對首澎湖縣小額周轉套房貸已結清的傢庭，貸款購買二套房時享受首套房優惠政策。
國慶前後，"放貸政策"陸續出臺，給予市場更多的利好。如果說8月7日的放松限購以及9月30日的放松限貸尚未顯現效應，國慶黃金周成交遇冷；但隨著時間的推移以及市場對政策的消化，國慶後佛山樓市交易量大增，市場似乎在利好的"轟炸"中"回過神"來瞭！
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10月14日，樓市利好政策再度來襲：住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求實現住房公積金繳存異地互 認、轉移接續，並推進異地貸款業務；職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據 原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
相比這項新政，原來佛山執行的是"公積金申貸前提是連續交納公積金要一年以上"，比新政的6個月時間要長一倍；此外，新政還取消瞭保險、公證等收費項目。而在異地繳納公積金在佛山申請公積金貸款購房的，佛山則早在2006年就已經向省內其他城市居民開放。
據有資格進行公積金貸款的四大行表示，目前，如果還清瞭之前的公積金貸款，市民購買第二房時可以再次使用公積金貸款，不過須按二套房來算，利率要上浮 10%；如果沒有還清之前的公積金貸款，市民則不能使用公積金貸款；不能再次使用公積金貸款購買第三套房，不管貸款是否還清。但對於繳納6個月公積金就可 以貸款的新政，四大行表示並收到通知，因此暫時未在佛山實行。
雖然公積金貸款有利率低的好處，現在又有利好政策出臺，然而，據記者瞭解，近年來，公積金貸款存在手續繁瑣、比一般商業貸款放款時間長的問題，讓公積金貸款如同"雞肋"般存在。
效應漸顯：節後成交激增
自8月7日佛山松綁限購落地以來，各種"放限"利好就接踵而來，然而回顧這段乘著利好政策東風一路走來的市場卻發現，市場對新政的回響卻一直不溫不火，除瞭在剛放開限購那段時間裡，尤其是廣佛交界的樓盤火瞭一把後，卻又迅速回歸冷靜。
對於松綁限購未能提升成交量，市場一直認為貸款上未松綁，因此對於很多置業者來說，門檻依然在那，一時間，各種有關即將"放松貸款"的傳言也滿天飛。9 月30日，國慶黃金周前夕，央行發佈"認貸不認房"政策讓"放限"從夢想照進現實，正當業界暗自歡喜以為黃金周可以火一把的時候，現實卻又給瞭市場一冰 桶：黃金周假期7天，佛山樓市以成交商品住宅814套的總量創下近年新低，與去年同期相比跌瞭26.47%，而在成交均價方面則呈現4%左右的微跌。
節後，利好政策再度來襲，公積金貸款利好新政出臺。或許是經過兩個月時間對新政的消化，又或許是接續而來的新政終於讓置業者放松瞭觀望心態，佛山樓市終 於"回神"瞭，國慶後的這一個多星期裡，佛山樓市呈現成交量激增的現狀。據佛山市建設局數據顯示，從10月9日到14日，佛山日均成交套數在400套以上，約為黃金周日均成交的3倍。而據世聯地產統計數據，10月6日-12日佛山一手住宅共成交佛山一手住宅共成交2723套，較前周增加1338套，環比 上升96.6%；成交面積為28萬平米，環比上升97.7%；成交均價為8720元/平米，環比微跌5.2%。
業內人士表示，新政的刺激，各樓盤的尚未提價，優惠仍在，促使瞭相當部分早就蠢蠢欲動的買傢出手。
業內展望：第四季度行情可期
對於公積金貸款對市場是否有更大的促進，有業內人士指出，公積金貸款利好對樓市有一定的促進作用，但就從政策本身對樓市的促進來說該也沒有太大的效應， 盡管公積金貸款利率比商業貸款低，但畢竟購房要綜合多種因素，甚至由於公積金貸款放款時間長，有的樓盤會對使用公積金貸款購房者給予的折扣優惠不如商業貸 款，此外，事實上大部分在企業工作尤其是私企工作的市民是沒有公積金的，因此，公積金貸款利好效應對市場的促進作用是很有限的。
然而，業內人士又指出，在利好政策組合拳打出的情況下，佛山不少樓盤並沒有趁勢漲價，反而還是有不少優惠，以走貨為目的，利好政策對市場的刺激將持續，政策效應將不斷顯現，相信第四季度，佛山樓市應該有一波可觀的行情。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08554527457.shtml
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