close

內容來自sina新聞

4月房價回落城市增多 樓市進入周期性調整

  全國房地產市場在進一步調整中。

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示，4月，全國70個城市中，新房價格環比下降的達8個，比3月增加4個，其中，溫州新房價格已連續10個月保持下降的態勢。二手房價格環比下降的城市達到22個，比3月大幅增加8個，房價環比下降城市數量為近23個月以來最多。

  業內人士認為，房價首次出現大區域全面下調，樓市開始明確進入周期性調整。

  4月，新房價格環比上漲的城市為44個，比3月大幅減少12個，價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。二手房價格環比上漲的城市為35個，比3月減少7個，價格環比上漲城市數量為2012年12月以來最少。

  從環比漲幅來看，新房價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加瞭3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落瞭0.2個百分點。

  同比來看，大部分城市房價溫和上漲，但漲幅回落。4月70個大中城市中，新房價格同比上漲的城市為69個，漲幅回落的城市有67個，最高漲幅為 13.6%，比3月份回落1.9個百分點；二手房價格同比上漲的城市為67個，漲幅回落的城市有61個，最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個百分 點。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，新房、二手房變動趨勢基本一致，表現為價格持平或下降的城市進一步增多，漲幅進一步收窄，跌幅增加；其中，新房價格下降的城市數量增加瞭一倍，二手房價格環比下跌或持平的城市數量達半數。國內樓市分化下行的趨勢銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算已十分明顯。

  中原地產首席分析師張大偉認為，本次樓市首次出現因非政策因素導致的市場低迷，可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都可能出現優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸三峽房屋增貸明顯價格調整。

  張大偉指出，當下首次出現區域性降價，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀。市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。另外，越來越多城市松動調控救市，隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性明顯增加。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，從今年房地產下行趨勢確立以來，降價城市數量不斷增加，原本屬於需求恢復期的4月份，全國70大中城市房價下調卻 出現大幅升級。目前全國樓市狀態類似2011年下行周期初級階段，不同的是，2011年作用於市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基 礎政策和市場關系，如持續收緊的信貸，不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。

  張旭表示，從今年"兩會"以後中央高層方面看，自上而下的對市場進行直接幹預的手段越來越少。從各主要城市房地產市場看，預計今年的趨勢變化會大同小異，整體性的回落依然持續，而不同城市之間的下行原因和應對都會有所不同。

  胡景暉預計，除瞭土地供應之外，在限購政策、信貸政策方面，未來將根據區域市場的不同特點出現分化，比如：上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲 幅，增加供應，分流需求；而對於某些庫存量很大，房價面臨很大下行壓力的二三線城市，限購政策或將逐步放松；信貸方面，在嚴控投資投機需求的同時，對首次 置業和合理改善的剛性購房需求的支持力度將逐步加強。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08404148738.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    simpson83 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄