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大城市房價長期上漲壓力或緩解

  剛剛結束的中央城鎮化工作會議上勾勒瞭一幅新型城鎮化圖景。業內人士表示，從整體來看，房地產調控"去行政化"明顯，未來更多將通過市場手段進行房地產調控，小城市落戶放開將緩解大城市房價長期上漲的壓力，保障房和商品房"雙軌制"將逐漸形成。不過，也有專傢表示，新型城鎮化實施仍需時間，短期大城市商品房供不應求狀況難以改變，而雙軌制或將進一步推高商品房價格。

  本報訊(記者潘彧)剛剛結束的中央城鎮化工作會議上，新型城鎮化圖景被勾勒出來，其中著重提出小城市落戶放開，而特大城市人口規模將被嚴控。而在此前召開的中央經濟工作會議上少有的未提"房地產調控"。

  城鎮化"以人為核心"

  會議提出，要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理等六項主要任務。會議要求，要以人為本，推進以人為核心的城鎮化。

  而在此前召開的中央經濟工作會議上指出，明年將堅持穩中求進的經濟總基調。過去兩年反復強調的"堅持房地產調控不放松"並未出現在今年中央經濟工作會議框定的主要任務之中。在2014年經濟工作的六項主要任務中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造，沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容，也沒有提及城鎮化。

  記者註意到，中央城鎮化工作會議在推進農業轉移人口市民化方面有如下表述："改革戶籍制度，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。"

  "這對房地產無疑是利好。" 合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在其實名微博上表示。同策咨詢研究部總監張宏偉也對記者表示瞭類似的觀點。其認為："就城鎮化建設來講，首先，中小城市戶籍制度優先放開，盡快讓農民轉化為市民，由此，中小城市房地產市場、新農村建設將因戶籍制度的放開而受益。"

  而方圓地產首席分析師鄧浩志認為，政府著重搞好小城市經濟發展，將使得小城市有更多就業機會，不會這麼多人擠大城市，"房價也就穩定瞭"。

  不過，他也坦言，新型城鎮化的實施過程需要一個較長的時間，並且可能存在變數。"從短期來看，新的城鎮化思路不會對地產行業產生影響，大城市供不應求的狀況仍不會改變。"

  未提"房地產調控"

  而對於中央經濟工作會議上未提房地產調控，多數房地產業內人士認為，這意味著調控手段"去行政化"已經明確。

  "未來將通過市場化的手段，通過無形之手進行調控。"鄧浩志表示。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，"努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。"這一表述表明在目前市場中，解決好住房問題仍是解決民生的關鍵。文件中專門提到保障房和棚戶區的改造，是讓政府來主導此類產品運作，但允許註入市場因素。

  中房協副會長朱中一則公開表示，不談調控是一種進步。"解決住房問題的關鍵在於做頂層設計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。"

  也有業內人士擔憂，在保障房和商品房雙軌制發展之後，將使得商品房的價格面臨進一步上漲壓力。

  經濟學傢預計明年改革紅利將出現

  明年經濟增長或超8%

  中央經濟工作會議已落下帷幕，此次會議沒有提及明年的GDP增長目標，但市場預計，明年，十八屆三中全會後的改革紅利將出現，我國經濟增長極可能超過8%。如何分析此次會議透露出來的種種市場信息？記者進銀行信貸利率年息貸款全省皆可處理行瞭多方采訪。

  文/本報記者陳海玲

  看點1 明年經濟增速將高於今年

  德意志銀行董事總經理、大中華區首席經濟學傢馬駿昨天分析稱，明年中國的經濟增長可能達到8.6%。

  馬駿的依據是TPI的增長速度。TPI是工業品的產出價格，跟實體經濟的走勢緊密相關。在一個相對比較正常的經濟下行周期當中，TPI的通縮應該在23~24個月左右，而我國TPI的通縮已持續約18個月。就此雲林信貸推算，明年我國的GDP增長速度會比現在高，很可能會接近8.5%。美國銀行美林證券大中華區首席經濟學傢陸挺也表示，在各項改革措施逐漸明確後，明年經濟也許沒有今年波動那麼大。

  看點2 改革將令經濟出現新催化劑

  今年重大會議傳導出來的改革利好信息將令經濟出現新的催化劑。

  跟其他的改革相比，馬駿認為準入開放在提升中國經濟增長方面是作用最大。很多行業2014年開始將受益於準入開放。比如鐵路2014年會有1000億的自營資本進入行業，有30個民營銀行的申請已經遞交。"這些動力來源於準入開放帶來的民營資本的投資。"馬駿說道。

  看點3 外需繼續改善將令經濟增長

  馬駿認為，歐美日明年的GDP增長會達到2.1%甚至以上，明顯高於今年。"由此，外貿情況也會繼續改善。"

  陸挺則認為："美國明年的經濟增長會達到3%。歐元區的經濟增長今年可能是在-0.5%左右，明年可能是0.8%。發達國傢明年的改善對中國出口是好事。"

  看點4 金融改革提高資本使用效率

  馬駿認為此次金融改革的提法比其他領域要來得具體，表明共識基本上已達成。金融改革也令金融市場發生瞭變化，比如利率市場化正在使貨幣流通速度提高。貨幣流通速度在2003~2007年之間曾上升18%。流通速度提升帶來的效果是在貨幣總量不變的情況下提高經濟增速。

  看點5 地方債務問題有望緩解

  馬駿認為地方政府債有非常重要的意義，它今後可以逐步替代地方性平臺作為基礎設施融資的主要來源。

  此外，過去兩三年中國財政收入增長速度明顯加速。政府財力的增加將大大緩解地方債務危機。

  看點6 明年股市更樂觀

  如果把中國股市比作是一個公司的股票，馬駿認為那麼現有的改革措施一是提高瞭公司的盈利增速，第二是降低瞭盈利波動率。現在經濟的宏觀風險會有所下降，比如房地產稅可以減少房地產市場的風險，養老金的改革可以支持養老金的可持續性等等。因此，對股市持樂觀的態度。

  交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝對本報記者表示："明年的牛市並不是在二級市場，而是在一級市場。此外，由於IPO重啟、國企的改革等等，會產生一系列黑馬股，尤其是在國防工業、互聯網金融以及環保等板塊。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08072538611.shtml
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