天橙謝任鴻拐點是無稽之談 下半年長沙樓市趨穩
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新浪樂居訊(編輯 夢田)今年上半年，盡管房產稅試點懸而未決，但房企們仍然抓住這黃金空檔期大量推盤，銷售業績節節攀升，不僅如此，土地市場也毫不遜色，"地王"、"高溢價"......等等字眼頻現。然而，七月全國樓市銷量下跌，引來業內人唏噓，難道樓市出現拐點瞭？
天橙中國傳播機構策略總監 謝任鴻
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樓市進入"淡季" 拐點是無稽之談
據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計顯示，2013年上半年長沙商品住宅成交333.16億，同比上漲53.1%。與去年相比，今年上半年無論推盤量或成交量都大幅上升，成交均價也穩步上漲，看似健康的長沙樓市，不少業內人擔憂：開發商大量推盤，再加上之前就不小的庫存量，長沙能消化嗎？會不會成為下一個"鬼城"？
對此，天橙中國傳播機構策略總監謝任鴻認為，與去年相比，雖然推盤量看上去很大，但長沙作為一個單核城市，對周邊地級市影響力非常強，"長沙的房子是賣給全湖南省7000多萬人的。"所以，即使放量很大，但樓市成交均價卻仍然微微上揚，總體表現穩健。
至於7月第一周，全國六成城市成交量下滑，樓市出現拐點之說，謝任鴻認為是無稽之談，引起樓市下跌的原因很多種，不能因為一周成交量下跌就預判未來走勢，從經驗來看，每年7、8月份都是各個開發商放量縮小的"淡季"。結合長沙樓市，近期新房市場網簽量數據顯示，平均每天成交400套左右，而7月9日成交量更達到577套，依然保持平穩態勢。
調控是好事 下半年樓市趨穩更理
提及樓市調控，不少業內人談之色變，但在謝任鴻看來，"調控是好事，善莫大焉。"為何呢？如果調控能讓置業者理性，讓開發商更專註住房品質，未來樓市總體發展必定會讓居住條件越來越好，何懼之有？
有趣的是，謝任鴻還將樓市調控形容為汽車行業的進口關稅，"雖然關稅高的嚇人，但當我們面對一部好車的時候，誰會考慮關稅的事情呢？"
然而樓市調控的呼聲越來越近，下半年長沙樓市走向也越發撲朔迷離，業內是看漲還是看跌呢？謝任鴻預計，下半年若不出現重大的政策、金融和市場因素影響，長沙樓市或許會延續上半年平穩態勢，向更理性的方向發展。對房產稅試點傳言，他表示調控不會太苛刻，畢竟政府也不願意隨意出牌打重劃區查詢利率多少免費諮詢試算房子信用貸款亂步驟。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/14233325008.shtml
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