8月北京新房成交量上漲34% 金九銀十或再迎井噴
在經歷瞭7月份的短暫沉寂後，8月份北京的房地產市場再度延非看不可的中古車貸利率超划算的絕招續瞭此前的火熱狀態。
根據中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至8月28日，北京月內新建住宅簽約套數7839套，環比增長33.8%；二手房住宅簽約套數9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。
對此，中原地產研究部總監張大偉表示，"二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調，有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整，成交量也將保持平穩。同時，新建項目絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的項目占據瞭成交的大部分，從熱銷的前10個項目看，隻有位於豐臺區的中海九號公館項目的平均售價超過瞭3萬元/平方米。"
資料顯示，2013年前7個月，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交量上漲近一倍，同時二手房價指數一路上揚，標桿房企也是業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下，標桿房企並未加緊推盤，說明其對後市的信心較為充足。
從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房彰化田中汽車貸款價易漲難跌。
有業內人士認為，2012年以來過多供應的信貸是市場出現反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策執行的相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大"，張大偉表示。
此外，由於市場量價爆發式上漲，導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期，且大部分房企都不願錯過"金九銀十"的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今年"金九銀十"的成交量或將迎來井噴。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08392390905.shtml
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