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天津租房市場春節前將降至冰點 元宵節後將迅速回暖
??元旦過後，隨著春節日漸臨近，房屋租賃市場也進入相對冷淡期。記者連日來采訪瞭解到，近期二手房出租率不斷下滑，而租賃價格也開始隨之降低。預計節前交易量會跌至“冰點”，農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖。
在記者采訪中，不少房產中介人士都表示，近期本市二手樓租賃市場已進入淡季。“今年租賃市場的淡季來得比較早，去年年底二手房出租率便開始下滑。以我們店來說，上周新增客源量相比上漲瞭約4%，但是自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑，2015?a href="http://goo.gl/25jgme">土信貸宜蘭大同土信貸?月截止到25日，成交量與12月同期相比下滑瞭1.4%，與11月同期相比下滑瞭6.4%。由此可見，此時租賃市場仍然存在較強的租房意願，但是由於臨近春節，許多外地務工人員紛紛返鄉以及采暖期等因素的影響，大多有意願的租客都並未在此時出手租房，使得成交量持續走低，預計交易量的走低將持續至2月中下旬。”位於南開區白堤路上的我愛我傢門店經理介紹說。
由於出租量明顯下滑，一部分房東為瞭不讓房子閑置都選擇下調價格。“對部分房東來說，寧可少賺點也不能讓房空著。”位於大沽南路門店的工作人員介紹，以前都是房東開價多少就是多少，現在價格一般都能降。且跌價之勢還在繼續，不少房東為盡快把房子租出去，甚至願意添置傢具、傢電等。據多傢門店的反饋信息表示，進入采暖期以來，市場中的房源價格普遍降低100-300元/套；相對的在春節過後，大量外地人員返津務工以及開學陪讀等需求會集中入市，此時房源供給量會被迅速消化，房源價格也會隨之被抬高。因此，一些有經驗的租客會趁淡季提前找好自己滿意的房子，所以，此時不失為是一個租房的良機。
業內人士認為，在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選餘地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關註市場，抓緊時間提前租價格合適、配套滿意的房源。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09245969998916564072377.shtml
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