傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套
昨日，有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。據悉，上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。針對這一市場傳言，昨晚，消息人士證實"基本屬實"。
【首套房貸款利率打7折？銀行根本不買賬】
昨日下午，福州市政府網站發佈房地產新政策，房貸餘額還清算首套房。此外，來自兩傢券商人士的消息稱，四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸餘額還清都算首套房。某國有大行個貸部負責人在接受采訪時表示，此前銀行的放貸政策頗為嚴格，以傢庭為單位，首套房的認定既"認房"又"認貸"。如果首套房貸的界定放寬，可能激發大量的改善性需求，拉動房地產市場的回暖。
消息人士稱，中行昨日下午召開高層會議，討論房貸政策調整問題。上述傳聞也得到瞭工行、農行內部人士的初步證實，但均未透露詳情。
截至記者發稿時，四大行尚未就此傳聞公開表態。
■分析
將刺激改善型需求
民生證券地產研究員鄒恒超稱，限貸放松傳聞基本屬實，限購放開後，限貸放開合情合理，將顯著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開後，首套房"認房不認貸"的標準較之前的"認房又認貸"大幅降低，將刺激居民改善性住房需求，而投機性需求依然被遏制。
在鄒恒超看來，未來按揭利率下行將繼續帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下，而此前央行5000億PSL也為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來地產政策繼續放松仍是大勢所趨，價穩量升將逐步兌現。
至於首套房貸款的利率優惠政策，某國有大行個貸部負責人認為很難執行。雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩定的收益來源，但是由於存款流失的加劇和銀行負債成本的居高不下，放貸再進行優惠就沒有利潤空間，"消費貸款的利率一般都是基準上浮20%，在資金緊張的時候，銀行肯定是更願意發放消費貸款"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07234471872.shtml
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