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前4月內六區住宅均價同比跌0.51%





個別城市出現的降價及松綁消息致使購房者觀望情緒加濃。圖為市民在當代萬國城看房。 王志偉 攝

  記者 陳勇 實習生 牛蕊

  長沙市房產研究中心昨日發佈的數據顯示，2014年1至4月，內六區新建純商品住宅網簽均價為6559元/平方米，同比下跌0.51%。

  4月26日，高鐵新城，一個剛需樓盤營銷中心擠瞭近兩百人。意向購房戶黃亮關註此樓盤多時，聽說此次"價格便宜瞭"才冒雨前來。"之前賣7100元，現在隻賣6400元瞭。"上述樓盤售樓處一名工作人員稱，優惠出售的房源總共隻有一棟，當天就賣瞭100多套。這僅僅是長沙開發商促銷推盤回籠資金的一個縮影。記者采訪瞭解到，這樣的"價格松動"在近期長沙地產界並非個案，正在很多樓盤之間蔓延。

  價格"松動"外現

  如果說2月的藍光事件及3月的勤誠達"三字頭"風波，還是個案的試水，那麼4月的長沙房地產市場，用價格來換銷量正成為一些庫存壓力較大片區房企的選擇。

  以4月底開盤的某濱江大盤為例，目前已從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修，下降到均價7000元/平方米左右，開盤還有"交6000抵30000"的優惠。此外，"零首付""一成首付""買房就送車"等促銷手段也層出不窮。

  在二手房市場上，價格變化也有顯現。"以前房主報價，普遍會隨著時間提價，而且議價空間很小。但現在不但可以議價瞭，一些房源，還可以每平米降個幾十元。"一房產中介機構的資深顧問說，該現象的出現，分水嶺是馬年春節。

  數據顯示，2014年1至4月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5720元/平方米，同比下跌2.60%；其中，4月內六區新建商品住宅均價為6631元/平方米，同比下跌1.93%。

  購房者觀望情緒濃

  "金三銀四"樓市表現一般不可否認，杭州、常州、南昌等個別城市出現的降價及松綁消息致使購房者觀望情緒加濃，繼而影響瞭整個樓市。1至4月，長沙地區新建商品房累計網簽497.75萬平方米，同比減少22.02%；4月新增網簽111.43萬平方米，同比減少29.56%，環比增長15.33%。

  為瞭打破購房者的觀望，各大房企都鉚足瞭勁，反擊戰在5月正式打響。記者從市場瞭解，4月長沙實際開盤項目總量為20個，5月預計開盤項目總量有30餘個，相比4月增加不少，其中不乏很多大牌的新面孔面市，像中建梅溪湖中心、金茂廣場、萬科金域濱江、中國水電湘熙水郡等。

  市場人士觀察，最近多月，成交量持續下滑趨勢愈加明顯；房地產貸款規模繼續緊縮，購房者按揭貸款難度也越來越大；開發房企面臨資金回款和去化壓力。綜合多項因素分析，近期樓市平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象會逐漸增多。

  1至4月

  長沙地區新建商品房累計什麼是信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款批準預售698.55萬平方米，同比增長30.10%

  長沙地區新建商品房累計網簽497.75萬平方米，同比減少22.02%

  長沙地區新建商品住宅網簽均價為5720元/平方米，同比下跌2.60%

  長沙地區二手房成交面積134.09萬平方米，同比減少31.73%

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08174119792.shtml


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