恒大無理由退房將成新常態
??恒大地產昨日宣佈，從2015年4月16日8：00起，凡購買恒大地產全國住宅產品均可無理由退房。恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，無理由退房將會是未來房企的新常態，在恒大商品房高質量的情況下，不會出現大量的退房潮。
??經濟下行的背景下，恒大推出全國無條件退房引起各方關註。易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示，通過“無理由退房”的做法，能夠強化購房者的入市心理，也降低瞭交易市場信息不對稱的風險。
??夏海鈞：不會出現退房潮
??昨日，恒大地產宣佈，恒大全國樓盤將會實施無理由退房。客戶在4月16日之後，購買恒大的樓盤，並且履行瞭《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，
並沒有任何違約行為，則自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無理由退房，並可在簽合同時自願選擇是否簽署無理由退房協議書。
??恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，企業越大，責任越大，恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益。另一方面，恒大擁有強大的產品控
制能力，標準化運營，同時集中招投標、采購，大幅降低成本。相信決定實施以後，退房潮並不會大批量地出現。
??此外，夏海鈞希望有更多的發展商加入無理由退房陣容，希望無理由退房成為房地產的常態。市場競爭優勝劣汰是大勢所趨，希望無理由退房這種競爭提高整個行業的素質。
??“恒大宣佈全國樓盤無理由退房，將顛覆行業舊規則。如果無理由退房成行業新常態，中小開發商後面的日子將很難過。”同創卓越咨詢總經理趙卓文向南都記者表示，
這個觀點也與夏海鈞不謀而合。中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業，現在還有兩土信貸新北石門土信貸三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢，剩幾百幾千傢很正
常。通過這種競爭，可望提升行業的健康程度。
??恒大多次表示對今年房地產市場有信心，在今年頭四月國傢已經對房地產行業有諸多利好的政策，自09年以來，恒大都順利完成瞭目標，今年也表示相信1500億元的目標可提前完成。
??新一輪營銷大戰
??克而瑞高級分析師楊勝坤認為，在整體經濟下行壓力加大，房地產行業進入新常態的情況下，恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌，一方面為旗下項目造勢營銷，在
短期內消化掉一部分存貨，無疑會增加觀望中的消費者出手的信心；另一方面，則會引來行業內的多米諾骨牌效應，形成新一輪的營銷大戰。
??除瞭經濟下行，上證指數沖破4000點也稀釋瞭一部分潛在的購房需求。從購房者心理來說，成交量上升不見得能夠繼續維持高房價。恒大顯然也意識到瞭這一點，無理由退房一方面保障瞭住房質量，另一方面也相當於買房隻賺不虧的承諾，讓購房者吃瞭一顆定心丸。
??易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受采訪時表示，“對於恒大而言，主動出擊，推出此類承諾，本質上是為瞭降低市場交易的信息不對稱的風險。”從交易
信息的角度看，無條件退房能夠為後續市場成交掃除一些不確定性的因素。比如說，目前購房者擔心買瞭房產後不劃算，此次恒大此舉相當於是和購房者做一次對
賭，即若房產後續的價值增值空間不達預期，那麼購房者有權利無條件退房，這實際上表明恒大對於住房市場尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個認可。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06195994232460010111991.shtml
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