2015年房地產穩字當頭 市區項目可選擇餘地將更大
??對於房地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具。2014年11月，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，此次降息在一定程度上刺激瞭樓市部分消費需求釋放，推動瞭年末翹尾效應的形成。業內人士分析認為，此次降息或將代表著降息、降準通道的打開，未來一段時間內貨幣環境有望迎來實際意義上的寬松化轉變。
??近日，合富輝煌(中國)市場研究中心預測表示，2015年貨幣政策上仍然以“穩健”為主，但相較以往更加強調“松緊適度”。政策窗口期對樓市成交的利好拉動將主要集中在上半年，部分措施或有進一步放開的空間。下半年政策窗口有可能適度收緊。由於2015年經濟下行風險仍大，預計政府有進一步降息、降準的空間。但當前貸款基準利率已降至5.6%，與近十年來的利率最低位(5.31%)僅相差0.29個百分點，預計未來降息空間有限，或最多再實施1至2次的降息。在降準及流動性寬松方面，2015年中央經濟工作會議已定調貨幣政策基調為“穩健”，且國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。由於預計2015年上半年穩經濟重要性較高，中央對金融機構實施優惠房貸的力度亦會相對較高，上半年或會有更多時間使房貸優惠利率保持在較低水平。下半年如果經濟回溫，則房貸優惠幅度極有可能收窄。
??天津中原地產投資顧問部住宅中心總監焦仲偉表示，2014年下半年開始，金融貨幣環境已經較為寬松，年底，多數銀行給出瞭比較適合的折扣利率，不過，2015年，金融貨幣及信貸支持的整體基隆市信用貸款趨勢還有可能進一步調整放寬，年末銀行一般不會大規模放貸，到瞭三四月後，銀行無論在放貸規模還是條件、額度等方面都會有所松動，再加上政策環境支持，相信對於購房者來說無疑是一種利好。
??去庫存仍將是市場主基調
??2014年三季度末至年末，樓市一系列新政的頒佈與執行扭轉瞭上半年延續已久的低迷局面，並逐漸刺激瞭年末翹尾行情的形成。根據克爾瑞房價信息針對中國城市住房(一手房)價格指數統計顯示，2014年12月，在全國31個省級行政區域中，天津一手房價格指數為1135.0點，環比小幅上漲，終於結束瞭連續六個月的下跌。
??業內人士分析認為，2013年的高基數，全年成交無淡季的銷售表現，透支瞭部分市場需求，註定瞭2014年嘉義中埔房貸市場面臨回調，高供應、低成交，供需矛盾日益加劇，導致庫存高企，出清周期持續延長。2014年央行多次實施貨幣工具對市場資金流動性進行調節，“津十六條”、降息等政策形成疊加效應，大大緩解購房者的購房壓力以及對於市場預判的不確定心理，提振瞭樓市信心。天津中原地產分析師表示，限貸松綁助推市場快速築底企穩，而降息必將使新政的持久力得以延續，使市場各方信心進一步回升，一方面促使開發商加大推盤力度，整體供應繼續增長，另一方面也無疑有助於提升有實際需要的購房者支付能力，對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振，短期內前期積壓的需求將會有集中釋放，從而有利於市場交投量的回升，未來一段時間內房地產市場去庫存的窗口期仍將得以持續，整體市場也或將以此為跳板真正實現回暖。
??不過，盡管樓市成交出現瞭放量，但總體看來，市場仍面臨庫存壓力。根據統計數據表明，2014年11月底，天津新建商品住宅可售面積達到2358萬平方米，出清周期升至33.6個月，創造瞭有史以來的最高紀錄，受市場向好影響，房企資金鏈壓力或將得到緩解，今年部分商傢的優惠力度及促銷手段可能會有所減弱，但由於目前市場整個出清周期的基數較大，當前存量仍處於高位，因此對於商傢來說銷售出貨及去庫化壓力仍然不可小覷，企業大規模提價的可能性不大，樓市整體將呈現出“漲幅平穩”的走勢。
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- 2015年天津房地產穩字當頭
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07305958888002901292614.shtml
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